Las ventas de viviendas de EE.UU. ascienden a nueve meses de altura; Persiste la escasez de viviendas por Reuters
de Lucia Mutikani
Washington (Reuters) – Las ventas de viviendas de los Estados Unidos aumentaron inesperadamente En octubre, alcanzando su nivel más alto en nueve meses, aunque los precios más altos en medio de suministro estricto continuaron al margen de compradores por primera vez del mercado.
El informe de la Asociación Nacional de Agentes de Investigaciones del lunes también mostró un aumento en la parte de los inversores que compran hogares el mes pasado, probablemente reflejando la creciente demanda de alojamiento de alquiler a medida que la economía vuelve a la normalidad, gracias a las vacunas contra COVID-19.
“Las ventas en el hogar siguen siendo resistentes, dado el suministro extremadamente ajustado de hogares en la venta”, dijo Shannon Brobst, economista de Analytics de Moody’s (NYSE: MCO) en West Chester, Pennsylvania. “Los compradores de viviendas potenciales continuarán Para encontrarlo, desafiante encontrar una casa que cumpla con su presupuesto “.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 0,8% a una tasa anual ajustada estacional de 6.34 millones de unidades el mes pasado. El segundo aumento mensual directo levantó las ventas a su nivel más alto desde enero. Economistas Los vencidos por Reuters pronosticaron las ventas de pronosticación a una tasa de 6.20 millones de unidades.
Las ventas aumentaron en la región del medio oeste más asequible y el sur densamente poblado, pero cayó en el noreste y se mantuvieron sin cambios en el oeste, que es la región más cara.
Reviendas para el hogar, que representan la mayor parte de las ventas de viviendas de los EE. UU., Cayeron un 5,8% un interanario. Sin embargo, el declive anual se distorsionó por la oleada en las ventas en octubre de 2020.
PACE de ventas del mes pasado estaba muy por encima de las unidades de 5.64 millones vendidas en 2020 y 5.34 millones de unidades en 2019.
Los compradores por primera vez representaban el 29% de las ventas, hasta Del 28% en septiembre y abajo del 32% hace un año. Los inversores individuales o los compradores de segundo hogar representan el 17% de las transacciones. Eso comparado con el 13% en septiembre y 14% hace un año.
Las existencias en Wall Street estaban negociando más alto, con el S & P 500 y el NASDAQ superó los máximos récord después de que el presidente Joe Biden recogió al Presidente de la Reserva Federal Jerome Powell para liderar el banco central de los Estados Unidos por un segundo mandato. El dólar se elevó contra una canasta de monedas. Los precios del Tesoro de los Estados Unidos cayeron.
Ventas de viviendas existentes: https://graphics.reuters.com/usa-stocks/dwvkremzepm/ehs.png
Casas caras
Las ventas se dispararon durante el verano del año pasado en medio de un éxodo de las ciudades a los suburbios y otras personas bajas. Ubicaciones de densidad Como los estadounidenses buscaron un alojamiento más espacioso para las oficinas domésticas y la educación en línea durante la pandemia.
con vacunas que permiten a los trabajadores volver a las oficinas y escuelas Para volver a abrir para el aprendizaje en persona, la pandemia de la cola ha disminuido. Las ventas han disminuido de un ritmo unitario máximo de 6.73 millones en octubre de 2020, pero la demanda de vivienda sigue siendo fuerte y continúa corriendo contra el suministro modesto.
El precio de la Casa Existente mediana aumentó 13.1% de un año antes de $ 353,900 en octubre. Las ventas se concentraron en el rango de precios de $ 250,000- $ 500,000.
“Mientras que la competencia de los hogares se ha aliviado un poco desde la Mania a principios de este año, la competencia sigue siendo feroz y los precios aún aumentan en las tasas de dos dígitos”, dijo Robert Frick, economista corporativo de la Unión Federal de Crédito de la Armada en Viena, Virginia. “El problema es especialmente agudo para los compradores de ingresos más bajos, los precios dados y las disponibilidad de viviendas aún están sesgadas hacia casas de mayor precio”.
Hubo 1.25 millones de casas de propiedad previamente en el mercado en octubre, un 12% más abajo desde hace un año. El mes pasado, propiedades Típicamente se quedó en el mercado durante 18 días. Eso comparado con 17 días en septiembre y 21 días hace un año. El ochenta y dos por ciento de los hogares vendidos en octubre estaban en el mercado por menos de un mes.
Los datos del gobierno la semana pasada mostraron una fuerte disminución en la construcción de viviendas unifamiliares en octubre y el mayor atraso de casas aún por construirse en 15 años debido a la escasez de materiales y mano de obra. Eso podría impulsar el inventario de viviendas cuando las restricciones de suministro se tranquilibren.
En el ritmo de ventas de octubre, tomaría 2.4 meses agotar el inventario actual, a partir de los 2,5 meses hace un año. Un suministro de seis a siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda.